Solides Ein- / Zweifamilienhaus in Kirchhundem-Heinsberg

Das Einfamilienhaus wurde 1960 als Zweifamilienhaus errichtet, sodass es mit geringem Aufwand vom jetzigen Einfamilien- in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden kann. Zudem kann der vorhandene Dachboden zu Wohnraum ausgebaut werden.

Wohnfläche: circa 110m² plus Kellergeschoss (siehe Grundrisse)
Grundstücksfläche (gesamt): 513m²
Heizung: Nachtspeicheröfen
Baujahr: 1960

Garten: Das Einfamilienhaus ist von einem weitläufigen Garten umgeben, der einen direkten Zugang zu einem malerischen Bachlauf bietet

Aufteilung:
2 Vollgeschosse + Keller + ausbaufähiges Dachgeschoss

Kellergeschoss:
4x Kellerräume

Erdgeschoss:
Bad, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer

Dachgeschoss:
Bad, 3x Schlafzimmer



Preis: 170.000,00€
Maklerprovision (Käufer): 5.900,00€ pauschal (inkl. ges. MwSt.)

Das Einfamilienhaus liegt im ruhigen und idyllischen Kirchhhundem-Heinsberg.

Lagebeschreibung: Kirchhundem‑Heinsberg

Überblick & Umgebung:
Heinsberg ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Kirchhundem im Kreis Olpe in Nordrhein‑Westfalen. Mit rund 874 Einwohnern gehört es zu den größeren Dörfern im Südosten der Gemeinde.

Landschaft & Freizeit:
Die Lage zeichnet sich durch ruhige, ländliche Umgebung im Sauerland / Naturpark Rothaargebirge aus. Direkt am berühmten Rothaarsteig, einem überregionalen Wanderweg, bietet Heinsberg ideale Voraussetzungen für Wanderer und Naturliebhaber.
Zahlreiche markierte Rundwanderwege führen durch die Region bis zum barocken Schloss Adolfsburg und Panorama-Park.

Verkehrsanbindung:
Erschlossen über die Landesstraße L713, die Heinsberg mit Hilchenbach und dem Kirchhundemer Zentrum verbindet. Eine Bahnverbindung existiert nicht mehr, jedoch sind historische Baudenkmäler wie ein Aquädukt und Tunnelportale erhalten.

Infrastruktur:
Grundschule St. Katharina, Kindergarten, Kunstrasenplatz mit Sportlerheim und Turnhalle stehen zur Verfügung. Vereinssport und Gemeinschaftsleben sind aktiv präsent.

Kulturelles & Ortsbild:
Heinsberg verfügt über einen historischen Dorfkern mit Fachwerkhäusern und der katholischen Pfarrkirche St. Katharina, ein eingetragenes Baudenkmal. Der Wiederaufbau Ende des 18. Jahrhunderts nach verheerenden Bränden prägt das dörfliche Erscheinungsbild noch heute.

Nachbarschaft & Umgebung:
Heinsberg grenzt an die Ortsteile Albaum, Brachthausen, Kohlhagen und Oberndorf. Die Umgebung ist von Wald, Hügeln und ländlichen Fluren geprägt – ideal für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen.