Gepflegtes Einfamilienhaus in Lennestadt-Langenei

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in 57368 Lennestadt-Langenei (Ortsteil Kickenbach), Fredeburger Straße. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet ca. 150,8 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Besonderes Highlight ist der einmalige 180-Grad-Panoramablick über Langenei und Kickenbach.

ECKDATEN:
*Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
*Baujahr: 1960
*Wohnfläche: ca. 150,8 m²
*Grundstück: ca. 660 m²
*Voll unterkellert (zusätzlich separater *Kellereingang + Sanitärbereich mit Dusche)
*2 Vollgeschosse, Satteldach (nicht ausgebaut, ausbaufähig)
*Garage vorhanden (Einzelgarage, ca. 20 m², Baujahr 1990)

AUSSTATTUNG / BESONDERHEITEN:
*Öl-Zentralheizung (Wolf), Baujahr 1999
*Balkon ca. 3 m² (Edelstahlgeländer)
*Wintergarten/Loggia ca. 10 m² (Südseite)
*Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom)
*Sehr zentrale Lage, Ortsmitte ca. 300 m, gute Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, ÖPNV)

MODERNISIERUNGEN:
*Dach neu gedeckt und teilweise verschiefert (2011)
*Badezimmer OG erneuert (1992)
*Gäste-WC erneuert (1992)
*Balkon 2015 zum Wintergarten umgebaut

Das Objekt befindet sich in der Fredebruger Straße in Lennestadt-Langenei. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb der Gemeinde Lennestadt.

ENERGIEAUSWEIS (GESETZLICHE ANGABEN):
Energieausweis in Erstellung, noch nicht vorliegend; wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen Kennwerte werden ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Wesentlicher Energieträger: Öl.

RECHTLICHER HINWEIS:
Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers; für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.