Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Stadt-Lage von Olpe

Zum Verkauf steht ein großes, 1962 errichtetes und 2012 / 2013 kernsaniertes, Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmer, Gäste-WC und großem Koch- / Wohn- / Essbereich inmitten der Kreisstadt Olpe. Besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große Terrasse mit Blick auf den eigenen Garten und über ganz Olpe.



ECKDATEN:
* ca. 180m2 Wohnfläche
* zzgl. 60m2 Terrasse
* 973m2 Grundstücksfläche (Eck-Grundstück)
* 4x Stellplatz (1-1/2 überdacht)
* großzügiger Garten
* erbaut 1962 als Zweifamilienhaus
* Kernsaniert in 2012/2013
* Gaszentralheizung & Solarthermie



Kurzübersicht:

EG: großer. Koch- / Wohn- / Essbereich, HWR, Garderobe und Gäste-WC

OG: 3 Schlafzimmer (2 mit "Empore", also einer zweiten Ebene), 2 Badezimmer, Ankleide und Flur

KG: 2 Kellerräume, Waschkeller, Heizungsraum, WC und Flur.

Das Erdgeschoss verfügt im Eingangsbereich über eine Garderobe, ein Gäste-WC und den Treppenaufgang ins OG. Daneben befindet sich ein Hauswirtschaft- / Abstellraum. - Besonderes Highlight der der große und offene Koch - / Ess- & Wohnbereich (hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert) mit Holz-Kamin auf rund 58 Quadratmetern und direktem Zugang zur rund 60 Quadratmeter großen Terrasse mit Blick über Olpe.

Das Obergeschoss unterteilt sich, nach dem Treppenaufgang und Flur, in ein Hauptschlafzimmer, an welches eine Ankleide und ein separates Badezimmer grenzen, welche nur durch dieses Schlafzimmer zugänglich sind. - Zudem unterteilt sich das OG in zwei rund 14 Quadratmeter große Kinderzimmer (inkl. "Empore" - s. unten), und ein weiteres, vom Flur zugängliches, Badezimmer.

Über dem Obergeschoss liegt ein rund 11 Quadratmeter großer Dachboden als Stau-Möglichkeit.

Zudem können aus zwei Schlafzimmern im OG, durch einen jeweiligen Treppenaufgang im Zimmer, zwei circa 8 Quadratmeter große "Emporen" (also eine zweite Ebene, welche beispielsweise als Leseecke oder Arbeitsplatz genutzt werden können) betreten werden.

Der Keller, bestehend aus zwei Kellerräumen, welche aktuell als Hobbyräume genutzt werden, einem Heizungs- und einem Waschkeller, sowie einem weiteren WC, bietet viel Platz und direktem Zugang zum Garten. - Besonderes Highlight hier ist der unter der Terrasse integrierte Seecontainer, welche eine zusätzliche Nutz- & Lagerfläche von rund 13,5 Quadratmetern bietet.

Der Außenbereich bietet insgesamt vier Stellplätze, wovon 1-1/2 durch die Terrasse überdacht sind. - Zudem gehört zum rund 973 Quadratmeter großen Grundstück ein großzügiger Garten mit circa 600 Quadratmetern, welcher komplett umzäunt ist und über eine geräumige Gartenhütte samt Feuerecke verfügt.

Eine weitere Besonderheit des Eck-Grundstücks ist, dass dieses geteilt werden kann, sodass an der Stelle des jetzigen Garten ein weiteres Grundstück mit einem weiteren Gebäude entstehen könnte.

Das Objekt befindet sich in Olpe am Johannesweg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in der Stadt gut erreichbar sind.

ENERGIE & HEIZUNG:
Der Energieausweis liegt noch nicht vor und befindet sich in Erstellung.
Geheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Gaszentralheizung und Solarthermie.

PROVISION:
Käuferprovision 1,99% des beurkundeten Kaufpreises. Fällig bei notarieller Beurkundung.

RECHTLICHES:
Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers; für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.