Saniertes Einfamilienhaus mit ELW in Welschen-Ennest

Zum Verkauf steht ein großes und saniertes Einfamilienhaus mit ebenfalls modernisierter und vermieteter Einliegerwohnung.
Zudem verfügt das Objekt aus dem rund 800 Quadratmeter großen Grundstück über ein Doppel-Carport und einen großzügigen Garten, welcher ebenfalls saniert wurde.

Die rund 280m2 Wohnfläche unterteilen sich auf ca. 80m2 Einliegerwohnung, sowie 200m2 Haupthaus.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss unterteilt sich auf 3 Schlafzimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer und Bad.

Das Erdgeschoss des Haupthauses unterteilt sich in einen großzügigen und offenen Wohn- / Essbereich mit Zugang nach draußen, eine Küche, den Eingangsbereich mit Flur, ein Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Dachboden, welcher als Lagerfläche verwendet werden kann.

Hinweis: Die Fläche im Dachgeschoss gilt als "wohnlich ausgebaute Nutzfläche".

Das Objekt wurde durch die jetzigen Eigentümer in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.

Insbesondere der große Wohn- / Essbereich, die Küche und Badezimmer zeichnen sich durch moderne und große Fliesen aus.

Das Objekt befindet sich in einer angebundenen Lage in Kirchhundem Welschen-Ennest. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

*Verfügbar ab sofort.
*Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
*Baugenehmigung: 1967 / Abnahme: 1972

PROVISION:
Käufercourtage: 2,50 % inkl. MwSt. (fällig bei notariellem Kaufvertrag)

ENERGIEAUSWEIS (GESETZLICHE ANGABEN):
Energieausweis in Erstellung, noch nicht vorliegend; wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen Kennwerte werden ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt.

RECHTLICHER HINWEIS:
Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers; für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.